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宇都宮市の戸建貸家（サンガーデン）の概要 約１００坪の専用庭付戸建貸家 ８棟８世帯 広々とした庭と、日当たりの良い戸建貸家に、こだわるお客様にお勧めします。 |
参考までに、このページでサンガーデン全体について説明します。サンガーデンの各棟は、火災警報機を設置済みです。
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サンガーデン A棟 B棟 C棟 D棟の一部です。 |
宇都宮市内では、敷地内に複数の戸建貸家を建築する時に、敷地の外周にフェンスを設置することが普通です。 しかし建物別にフェンスを設ける例は少ないと思います。 当社は、サンガーデンの各戸をフェンスで仕切り、お客様のプライバシーの保護につとめました。 戸建貸家ではなく、自己所有の戸建住宅と同じように、安心して生活できると思います。 |
| 戸建貸家のサンガーデンは、「建物を利用するだけでなく、庭を活用し、自然と共にゆとりをもって暮らしたい。」との希望を持ったお客様にお勧めします。 具体的には、家庭菜園や、芝生でのバーベキュウパーティ等に、ご利用いただいております。小さなお子様も庭で安心して遊べると思います。  |
家庭菜園としての利用例です。
自分で栽培すれば、野菜や果実が完熟するまで、待つことができます。完熟品の味は特別です。市販品では手に入り難い貴重品となります。（完熟した市販品を選ぶよりも、正しい収穫時期まで待つほうが確実です。） 
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入居前の庭の状態です。（Ｄ棟）
サンガーデン（戸建貸家）は、すべて南向きで日当たりが良く、付属の庭を活用できます。
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庭 の部分は、お客様のアイデアで有効に活用してください。戸建貸家のサンガーデンに入居すれば、庭を自由に利用できます。専用庭の存在を重視される客様にお勧めします。 庭木、果樹などを育てる場合は、退去時に移植、撤去（伐採・抜根）等でこの状態に戻してください。地面に直接植える代わりに、鉢やプランターを地中に埋めて、退去時に家具等と共に引越しすることも可能です。 家庭菜園として利用されるお客様には、私どもの農業に関する経験を伝えることができます。最初のアパート（アーバン・ハイカムール）を建築するまでは、兼業農家として果樹や野菜を栽培しておりました。今もサーパス石井の南側の畑（約200坪）で小規模の農業を続けています。 |
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東側のアパート（ヴィラ・セジュール）から、Ｄ棟、Ｃ棟、Ｂ棟、Ａ棟を写しました。この手前にＥ棟があります。
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西側のアパート（アドミラシオン）から、Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟、Ｄ棟、Ｈ棟、Ｆ棟とＧ棟の一部を写しました。駐車場の一部を含みます。
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E棟の隣接地にマンションができました 斜め後ろ（北東）に、穴吹工務店様がマンション（サーパス石井）を建築しました。南側が駐車場になっています。マンションと駐車場から４メートルの道路をはさみ、西側がサンガーデンの敷地になります。 
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サ ンガーデンは、庭の活用をコンセプトとして開発しましたが、近隣にマンションができるようになると、経済的な妥当性を指摘されるようになりました。「マンションの隣接地に、１戸あたり約１００坪の土地を投入して、戸建貸家として賃貸住宅を経営することは、非常識 ？」との意見が聞こえるようになりました。 アパートに建て替えるか、２階建の戸建貸家に変更すれば、土地の単位面積あたりの収益性が向上します。 しかし当社は、収益性に関する外部の意見を無視します。お客様が自由に使える専用庭付き戸建貸家を保有し、このサービスを継続します。 （注記）市道(宇都宮市）の幅が４メートルなので、マンションの建築は不可能です。 |
| ガーデニング等を考え、玄関の手前に、屋外用の水道と洗い場を設置しました。（全戸に装備） （注記） アンテナが見えますが、個人で設置された物です。当社は、衛星放送用の設備を提供しておりません。  |
玄関のドアを開けると廊下になります。
正面がダイニングキッチンの入口です。 右側（南側）に、洋室と和室があります。 左側は、トイレ、洗面脱衣場、浴室です。 |
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玄関に下駄箱を用意しました。
上部には生け花などを飾ることができます。
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| ダイニングキッチンを写しました。
廊下の先がダイニングキッチンになります。２箇所のドアは、洋室と和室の入り口です。（位置関係は、平面図と現物で確認してください。）
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北側のドア（勝手口）があります。 |
| キッチンの北側に、３点セットがあります。
窓の上部に収納用の点袋があります。 （この写真から、はみ出てしまい写りません。）  |
昭和時代のレトロ調そのものです。 最近まで放送されていたＮＨＫの連続ドラマ 「げげげの女房」 でこのような台所を写していました。 追焚式のボイラーに交換して、３点給湯の配管を施工し、浴室・洗面所・台所をすべて交換すれば、少しだけ現代的に変化すると思います。 しかしトイレも含めて水周り全体の交換作業には、新築と同様の費用が発生します。 家賃を増額したくないので、現状を維持しています。 |
洋間です。
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洋間の室内から庭とフエンスを写しました。
逆光のため、色が出ません。  |
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東側の部屋には出窓が付いています。
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東側の部屋の上部です。
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和室の上部です。サン・ガーデンの他の建物も同じような設計・施工です。 |
和室には飾り棚を設けました。 （対象外の棟を含む）
入居時に畳を交換します。（交換前の写真です。）
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和室と洋室（中央の部屋）とは、ふすまで区切られています。ふすまを外すと、12畳の部屋として利用できます。
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収納にも余裕があります。１間の押し入れと飾り棚の下側を利用できます。 
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| 浴槽です。外部のガス給湯器（２０号）を利用します。
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浴室の入り口部分です。
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洗面台です。この奥（右側）に洗濯機を置くスペースが有り、上下水の配管工事済みです。 
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水洗トイレです。可能な限り洗浄タイプに交換しています。（アース工事ができる棟と、工事が難しい棟があります。）
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